Reclamación al banco de los gastos de tasación, notario, registro y gestor en la compra de su casa con hipoteca

Puede reclamar si su escritura de préstamo se otorgó antes del 15 de junio de 2019. Si su escritura es de 16 de julio de 2019 o posterior, no puede reclamar. En cuanto compre este producto se generará en su pantalla un formulario electrónico. Usted lo rellena y todo lo demás sucede automáticamente. La reclamación le llega al banco por correo electrónico. Las instrucciones de uso están abajo. Tenga los documentos a mano. 

Hasta ahora había dudas. Ahora ya no hay ninguna. El Tribunal Supremo, en la Sentencia 35/2021, de 27 de enero, ha determinado que los bancos tienen que devolver a los consumidores los gastos de tasación, notario (50%), registro y gestor de todas las hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019. Probablemente, la suya. El impuesto sobre actos jurídicos documentados, lo paga usted.

Puede reclamar si (i) su escritura de préstamo se otorgó antes del 15 de junio de 2019 y (ii) puede demostrar que conoció la abusividad de la cláusula hace menos de 5 años. Porque el  Tribunal de Justicia de la Unión Europea así lo ha ha determinado en Sentencia de 25 de enero de 2024. El plazo de prescripción para pedir la devolución de estos gastos comienza una vez que el consumidor conoce que la cláusula de su contrato es abusiva y los derechos que tiene. Además, para que sea efectivo el plazo de prescripción, este debe dar suficiente tiempo al cliente para que, una vez conozca los hechos abusivos y los derechos que tiene, pueda recurrir.

El hecho de que en España haya una jurisprudencia consolidada sobre el carácter abusivo de las cláusulas hipotecarias no es suficiente para considerar que el consumidor conoce la abusividad. El TJUE señala que el consumidor siempre está en una “situación de inferioridad” frente al banco y no cabe presumir que cliente conozca la jurisprudencia.

Hay unos ocho millones de clientes que pueden reclamar esta devolución de los gastos, por una media de 1.500 euros.

Reclamar con nosotros es fácil y barato. Apriete el botón y nuestra máquina se ocupa de todo lo demás: se lo notificamos al banco por correo electrónico, usted recibe copia de todo y no tiene que hacer nada.

Si hay pleito le haremos un presupuesto a éxito. Pero creemos que no habrá pleito porque después de esta Sentencia el banco está muerto. Con esta sentencia quedan resueltas todas las consecuencias de la nulidad de las cláusulas que imponen a los consumidores los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Ahora lo que hay que hacer es reclamar. Hágalo on line. Con su teléfono móvil. Nada más fácil ni más barato que hacerlo con nosotros.

Puede obtener más información sobre la Sentencia del Tribunal Supremo en Economist & Jurist y sobre la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea  en El Economista.